Terreno en venta en Schell 50, Lomas de Zamora

Terreno en ventaen Schell 50, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
347 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 46% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Schell 50.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 461lo normal · 8461.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 293.615
Tamaño normal
684 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno ubicado en inmejorable ubicación a metros de la Avda. Alsina y 3 cuadras de la estación del F.C.G.R. Lomas de Zamora. Altura máxima permitida: 8,40 mts. FOS: 0,6% FOT: 1,8% Superficie a construir: 624 m2. Ideal para emprendimiento, Colegio, clínica, Consultorios. Honorarios mas IVA. AVISO LEGAL: VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.). *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales. LAS IMÁGENES y DIMENSIONES EXPRESADAS no son vinculantes ni tampoco contractuales y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,5% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Schell 50

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Portal de Alem4 min · 277 m
Las medialunas del rey7 min · 476 m
La Princesa9 min · 552 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARA LA FORMACION DE DOCENTES PEDRO GOYENA · superior · privada2 min · 136 m
SIGLO XXI · superior · privada4 min · 269 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Tomas Grigera10 min · 625 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75012 min · 762 m
Plaza Matheu14 min · 887 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado4 min · 224 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico4 min · 233 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 565 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Schell 50, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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