Terreno en venta en Fonrouge al 442, Lomas de Zamora

Terreno en ventaen Fonrouge al 442, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
356 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 41% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Fonrouge al 442.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 463lo normal · 785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 279.340
Tamaño normal
469 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Lomas de Zamora Medidas: -Frente: 8,66 mts -Fondo: 41 mts aprox. Superficie aproximada: -355 m² Zonificación: -Zonificación R2.1 – Residencial de media densidad. Características: -Excelente lote para desarrollo o vivienda -Ideal para constructor, inversor o proyecto multifamiliar (sujeto a factibilidad municipal) -Buenas dimensiones y profundidad aprovechable -Zona consolidada con demanda permanente Ubicación: -En Lomas de Zamora -Cercano a comercios, colegios y accesos principales Una muy buena oportunidad para quien busca tierra en una de las zonas más activas de Zona Sur. BRUSIPROPIEDADES: Col.4349 CPMCLZ / Col.9205 CUCICBA "Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fonrouge al 442

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Nueva Esquina2 min · 153 m
Kiosco3 min · 188 m
Kiosko Pilar5 min · 288 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica2 min · 118 m
INSTITUTO DE EDUCACION ESPECIAL C.A.R.I. · especial · privada2 min · 152 m
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Steinberg5 min · 303 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130111 min · 703 m
Plaza Matheu11 min · 727 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico3 min · 186 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado12 min · 737 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 565 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge al 442, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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