Terreno en venta en Sarandi al 283, Lomas de Zamora

Terreno en ventaen Sarandi al 283, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
379 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 64% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Sarandi al 283.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 844lo normal · 514874

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 194.692
Tamaño normal
398 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN EXCELENTE UBICACION CON PROYECTO DE VIVIENDA MUNTIFAMILIAR APROBADO POR LA MUNICIPALIDAD. UBICACION: SARANDI 283 LOMAS DE ZAMORA, ENTRE LAS CALLES LAS PIEDRAS Y POZOS. F.O.T. 1,8 F.O.S. 0,60 PROYECTO APROBADO EN 2 CUERPOS: PLANTA BAJA: 2 DEPARTAMENTOS EN PLANTA BAJA UNO AL FRENTE Y EL OTRO AL CONTRAFRENTE (42,33 m2 CADA DEPARTAMENTO) 4 COCHERAS CUBIERTAS Y 4 COCHERAS DESCUBIERTAS. PLANTA PRIMER Y SEGUNDO PISO AL FRENTE: 1 DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES POR PISO, CADA UNO CON AMPLIO ESTAR, 2 DORMITORIOS, BAÑO PRINCIPAL, TOILETTE Y BALCON CORRIDO HACIA AMBOS DORMITORIOS. (53m2 CUBIERTOS y 6m2 DE BALCÓN). 1 DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES POR PISO CON BALCÓN (38,13 m2 CUBIERTOS Y 4,54 m2 DE BALCÓN) PLANTA PRIMER Y SEGUNDO PISO AL CONTRAFRENTE: 1 DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES POR PISO, CADA UNO CON AMPLIO ESTAR, 1 DORMITORIO, VESTIDOR, BAÑO PRINCIPAL Y TOILETTE. POSIBILIDAD DE CONVERTIRLO EN 3 AMBIENTES (54,56 m2 CUBIERTOS). 1 DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES POR PISO (38,13 m2 CUBIERTOS) TOTAL DE DEPARTAMENTOS: 10 TOTAL DE COCHERAS: 8 EL LOTE NO REQUIERE DEMOLICIÓN. PLANO DEL PROYECTO APROBADO EN NUESTRA OFICINA. JAVIER ALMIRON PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarandi al 283

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Kiosco3 min · 185 m
El Pipi3 min · 219 m
La Princesa3 min · 221 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DEL LIBERTADOR · superior · privada2 min · 115 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA · superior · publica2 min · 153 m
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Jose Pedrolo6 min · 379 m
Plaza Steinberg7 min · 472 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130113 min · 823 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico3 min · 186 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado6 min · 366 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 565 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandi al 283, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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