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Terreno en venta en Almirante Brown 2185, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Almirante Brown 2185, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
292 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 39% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Almirante Brown 2185.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 514lo normal · 8481.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 247.704
Tamaño normal
455 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 292 m² con 11m de frente a metros de la estación y centro comercial de Lomas de Zamora. Ideal emprendimiento de viviendas o comercial. Zonificación: R2.1 FOS: 0.6 FOT: 1.8 + Premios por banda de circulación El precio es libre de gastos para la parte Vendedora En común con colega Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLA Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 2185

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Ganadera2 min · 99 m
El Pipi2 min · 114 m
Unica2 min · 132 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 42 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica1 min · 43 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica1 min · 47 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo7 min · 445 m
Plaza Steinberg11 min · 684 m
Plaza Tomas Grigera12 min · 765 m
Salud · 22 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 301 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 313 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 565 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 2185, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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