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Terreno en venta en Oliden al 1500, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 1.200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.893 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Oliden al 1500, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
7.200 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 1.200.000, un 24% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Oliden al 1500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 167lo normal · 221268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.587.882
Tamaño normal
7731 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra una excepcional oportunidad de inversión con este terreno de 7.200 m2 en Lomas De Zamora, G.B.A. Zona Sur. Situado estratégicamente con salida a tres calles: Oliden, 24 de Mayo y Sucre, ofrece un acceso incomparable y visibilidad. El terreno, con orientación norte, cuenta con un frente de 100 metros y una profundidad de 72 metros, ideal para proyectos que requieran abundante luz natural. La zona ya dispone de servicios de pavimento y alumbrado público, facilitando el desarrollo inmediato. Aunque el agua no está conectada, la infraestructura básica está lista para futuras conexiones. Ubicado en un área de creciente demanda, este terreno es perfecto para desarrolladores e inversores. Aproveche el potencial de crecimiento de esta propiedad y no deje pasar esta oportunidad única. FOT 0.8, FOS 0.6. Las superficies son aproximadas con fines informativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.753.403 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.753.403/mes

Necesitas ingresos por $ 43.013.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oliden al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Velodromo de Lomas de Zamora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Luna · Avenida General Frias2 min · 158 m
Frias3 min · 210 m
Supermercado · Avenida General Frias10 min · 665 m
Educacion · 13 en la zona
I.S.F.T. ESCUELA MUNICIPAL DE ARBORICULTURA, JARDINERIA Y ECOLOGIA APLICADA DE LOMAS DE ZAMORA · superior · publica3 min · 174 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 MARIANO MORENO · adultos · publica12 min · 749 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica12 min · 766 m
Espacios verdes
Velodromo de Lomas de Zamora8 min · 504 m
caniles15 min · 942 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oliden al 1500, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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