venta
USD 180.000
Terreno · 394m²
Lomas de Zamora·394 m2·hace 6 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Alvarez Thomas al 300, Lomas de Zamora
USD 139.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MTerreno en ventaen Alvarez Thomas al 300, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Sup. total
- 430 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 139.000, un 43% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas al 300.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 323lo normal · 568870
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 244.318
- Tamaño normal
- 439 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 756
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCELENTE LOTE de 8.66 x 49.68 metros IDEAL EMPRENDIMIENTO CONSTA CON planos de demolición autorizado y aprobados, con servicio de luz, gas, agua, cloacas, baño. (tiene conexion cloacal disponibles para baño de obra) ,- ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.800
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.248.287/mes
Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
30,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarez Thomas al 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Super Ahorro · Jose Eusebio Colombres2 min · 123 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres2 min · 138 m
Mussel3 min · 169 m
Educacion
· 43 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO JAVIER · secundaria · privada6 min · 401 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica7 min · 425 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº80 · secundaria · publica7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza Libertad7 min · 436 m
Plazoleta Oliden10 min · 646 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO PRIVADO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado12 min · 746 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado12 min · 770 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 29 de sept de 2026USD 149.000 → USD 139.000-6.71%
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 570/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarez Thomas al 300, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lomas de Zamora
venta
USD 80.000
Terreno · 760m²
Lomas de Zamora·760 m2·hace 7 dias
venta
USD 370.000
Terreno · 563m²
Lomas de Zamora·563 m2·hace 7 dias
venta
USD 85.000
Terreno · 147m²
Lomas de Zamora·147 m2·hace 7 dias
venta
USD 180.000
Terreno · 1m²
Lomas de Zamora·1 m2·hace 7 dias
venta
USD 370.000
Terreno · 563m²
Lomas de Zamora·563 m2·hace 7 dias