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Terreno en venta en General José de San Martín 245, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General José de San Martín 245, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 41% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de General José de San Martín 245.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 537lo normal · 9141.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 246.857
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 709
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote ideal desarrollo inmobiliario de departamentos. El lote tiene un frente de 9,50x28 de fondo. Dandole un buen frente para un edificio residencial. Inmejorable ubicacion, con excelentes accesos a toda la ciudad. En una zona en pleno crecimiento, donde se estan desarrollando nuevos edificios residenciales de departamentos. Lo que valida la demanda actual de la zona. Contactanos para obtener mas informacion. VelloVazquez Innovacion Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General José de San Martín 245

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3504 min · 281 m
Frigorifico Laprida · Francisco Narciso de Laprida6 min · 355 m
Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida6 min · 388 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO PBRO. DR. ANTONIO SAENZ · secundaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS LOMAS DE ZAMORA (ISEL) · superior · privada4 min · 237 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO PBRO.DR.ANTONI MARIA SAENZ · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera5 min · 319 m
Plaza Libertad14 min · 868 m
Salud · 23 en la zona
ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social1 min · 91 m
POLICONSULTORIO (CENTRAL BUREAU) · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO PRIVADO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General José de San Martín 245, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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