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Terreno en venta en Colombres 759, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Colombres 759, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
251 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 59% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Colombres 759.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.101lo normal · 6931.943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 150.996
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 646
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 251 M2 ubicado en la Avenida Colombres al 759 (Entre Monseñor Piaggio y Simon Bolivar). 8,66 Metros de Frente por 29,08 Metros de Fondo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres 759

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Mussel5 min · 293 m
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5175 min · 328 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres5 min · 338 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº80 · secundaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES · superior · publica3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden9 min · 592 m
Plaza Libertad11 min · 722 m
Plaza Tomas Grigera12 min · 799 m
Salud · 16 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado6 min · 354 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado8 min · 496 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.1% total
USD 240.000USD 220.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 220.000 → USD 240.000+9.09%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres 759, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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