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Terreno en venta en José María Penna 654, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen José María Penna 654, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
488 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 53% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de José María Penna 654.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 307lo normal · 657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 320.710
Tamaño normal
338 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE CON CASA A RECICLAR O DEMOLER DE 8.66 X 52 EN LOMAS DE ZAMORA SOBRE CALLE J. M. PENNA ENTRE PASO Y CASTELLI, EXCELENTE ZONA RESIDENCIAL A 6 CUADRAS DE AVDA H YRIGOYEN Y 2 CUADRAS DE LAS HERAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José María Penna 654

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Esquina3 min · 211 m
Carrefour5 min · 295 m
Los Dos Hermanos6 min · 356 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera14 min · 927 m
Salud · 14 en la zona
POLICONSULTORIO (CENTRAL BUREAU) · centro de salud · privado8 min · 521 m
INSTITUTO DE OBSTETRICIA, GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · centro de salud · privado10 min · 622 m
INGI SRL · centro de salud · privado11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 565 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José María Penna 654, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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