Terreno en venta en Garibaldi al 400 Lomas de Zamora, Lomas de Zamora

Terreno en ventaen Garibaldi al 400 Lomas de Zamora, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.856 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Venta Terreno 1856m² Lomas de Zamora • 30m de Frente • Av. Garibaldi RETASADO AHORA USD 720.000 Ubicación Premium: A metros de Av. Hipólito Yrigoyen | Zonificación R4-1 Presentamos una pieza inmobiliaria única en el mercado de Lomas de Zamora. Se trata de una imponente fracción de 1.856 m² con un frente extraordinario de 30 metros sobre la calle Garibaldi al 400. Un enclave estratégico que combina dimensiones de quinta con la mejor conectividad urbana. Potencial de Desarrollo(Zonificación R4-1): Gracias a sus indicadores y su morfología, es el escenario ideal para proyectos de alta gama: Desarrollo Residencial de Categoría: Complejo de viviendas de lujo o "Garden Apartments". Polo Gastronómico / Eventos: Exclusivo restaurante a puertas cerradas o multiespacio. Salud y Bienestar: Clínicas boutique, centros de estética, SPAs o residencias premium. Institucional: Sedes corporativas, colegios o centros culturales. La Propiedad Actual (Casona de Estilo): La fracción incluye una residencia señorial de 450 m² cubiertos a reciclar, con detalles de gran valor arquitectónico: Interiores: Amplios salones con chimeneas, escritorio, sala de música y 4 dormitorios principales + dependencias. Exterior (Oasis Urbano): Jardín parquizado con ejemplares añosos (Palos Borrachos, Cipreses), piscina, quincho con parrilla y un taller artístico independiente de 31 m². Frente: 30 metros (Máxima visibilidad y facilidad de diseño). Las medidas mencionadas son a modo orientativo las reales surgirán de la documentación de la propiedad. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi al 400 Lomas de Zamora

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Jose Garibaldi6 min · 382 m
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi7 min · 443 m
Axion Shop · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 451 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NUEVA ESCUELA LOMAS · especial · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES SAN ALBANO · inicial · privada4 min · 235 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DR. EDMUNDO DANTE LUCIANI · especial · publica5 min · 317 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Argenlia9 min · 584 m
Plazoleta Oliden10 min · 638 m
Plaza Comandante Tomas Espora13 min · 818 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico5 min · 304 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico6 min · 376 m
UNIDAD SANITARIA MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi al 400 Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 720.000
Terreno en venta
WhatsApp