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Terreno en venta en Oliden Al 1000, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 2.500.000
= $ 3.943,8 M
Cuota UVA desde $ 22,4 M/mes · ingresos $ 89,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Oliden Al 1000, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
9.321 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 55% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Oliden Al 1000.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 268lo normal · 173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.611.292
Tamaño normal
7731 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra un terreno de 9.321,99 m² ubicado en una zona residencial privilegiada de Lomas de Zamora, a pocos pasos de Av. Hipólito Yrigoyen y Gral Frías. Este espacio es ideal para desarrollar un complejo residencial, con accesos por las calles Oliden y Fray Luis Beltrán. Clasificado bajo zonificación R4 2 (Comercial-Vivienda), permite edificaciones de hasta 10 metros de altura, con un FOT de 1.8 y FOS de 0.6. Además, cuenta con servicio de cloacas. Aproveche esta oportunidad única para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.402.923 por mes con ingresos de $ 89,6 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.402.923/mes

Necesitas ingresos por $ 89.611.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oliden Al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Velodromo de Lomas de Zamora) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado · Avenida General Frias9 min · 598 m
Supermercado Luna · Avenida General Frias10 min · 609 m
Frias10 min · 655 m
Educacion · 16 en la zona
I.S.F.T. ESCUELA MUNICIPAL DE ARBORICULTURA, JARDINERIA Y ECOLOGIA APLICADA DE LOMAS DE ZAMORA · superior · publica8 min · 538 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº65 · secundaria · publica9 min · 561 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 MARIANO MORENO · adultos · publica9 min · 562 m
Espacios verdes
Velodromo de Lomas de Zamora12 min · 740 m
Plazoleta Oliden14 min · 900 m
Plaza La Algodonera14 min · 923 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oliden Al 1000, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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