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Terreno en venta en José Ignacio Gorriti 300, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 850.000
= $ 1.343,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen José Ignacio Gorriti 300, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
372 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 170% mas que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de José Ignacio Gorriti 300.

170% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.285lo normal · 8465251.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 170% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 178% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 314.769
Tamaño normal
377 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 821
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en excelente ubicación, sobre calle Gorriti a 50 mts. de Av. Hipólito Yrigoyen en el centro de Lomas de Zamora. No dude en consultar. CORREDOR RESPONSABLE SEBASTIAN SCHNEIDER CPLMZ 4418

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.633.411/mes

Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Ignacio Gorriti 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3482 min · 144 m
El Tano · Jose Ignacio Gorriti2 min · 147 m
La Fontanella3 min · 208 m
Educacion · 73 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica3 min · 220 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera7 min · 475 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 746 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado1 min · 87 m
ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado2 min · 104 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ignacio Gorriti 300, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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