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Terreno en venta en Alvarez Thomas al 300, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alvarez Thomas al 300, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
430 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 43% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas al 300.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 323lo normal · 568870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 244.318
Tamaño normal
439 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 756
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de terreno, con planos de demolición autorizado y aprobados, con servicio de luz, gas, agua, cloacas, baño. Ideal para emprendimientos, duplex, departamentos, etc. o para construir amplio chalet, medidas del lote 8.66 x 49.68.- CONSULTENOS. Único lote en la zona bajamos el precio U$S139.000, tiene conexion cloacal disponibles para baño de obra ,,- VENTA DIRECTA Y URGENTE.- GRAN OPORTUNIDAD .- “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Thomas al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Super Ahorro · Jose Eusebio Colombres2 min · 121 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres2 min · 136 m
Mussel3 min · 167 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO JAVIER · secundaria · privada6 min · 400 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº80 · secundaria · publica7 min · 427 m
Espacios verdes
Plaza Libertad7 min · 436 m
Plazoleta Oliden10 min · 645 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PRIVADO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado12 min · 744 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado12 min · 768 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Thomas al 300, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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