Terreno en venta en Matheu al 400, Lomas de Zamora

Terreno en ventaen Matheu al 400, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
1.300 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 55% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Matheu al 400.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 377lo normal · 243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 315.673
Tamaño normal
1359 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Lomas de Zamora Este, situado en la dirección Matheu 462/486, con una superficie total de 1300 m². Este espacioso lote, orientado al sur, representa una excelente oportunidad para desarrollos residenciales o comerciales. Equipado con todos los servicios esenciales, como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, el terreno asegura una conexión inmediata a las redes urbanas, facilitando cualquier tipo de proyecto que desee emprender. La ubicación estratégica en Lomas de Zamora (Partido) ofrece una proximidad inigualable a centros comerciales, colegios y transporte público, incrementando su atractivo tanto para inversores como para desarrolladores. Esta zona en constante crecimiento es ideal para quienes buscan invertir en un lugar con alto potencial de valorización. Además, no se han informado gastos comunes ni impuestos municipales, lo que añade un valor adicional a la inversión. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno con un potencial tan prometedor. Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu al 400

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Nueva Esquina10 min · 666 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito10 min · 667 m
Kiosco11 min · 680 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica2 min · 117 m
I.S.F.T. ESCUELA MUNICIPAL DE MEDIOS AUDIOVISUALES - LOMAS DE ZAMORA · superior · publica2 min · 121 m
COLEGIO COLINAS VERDES · secundaria · privada2 min · 126 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Matheu5 min · 324 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7506 min · 373 m
Plaza Nicora8 min · 496 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado8 min · 526 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico11 min · 688 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu al 400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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