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Terreno en venta en Leandro N. Alem al 100, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.223,1 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Leandro N. Alem al 100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
1.723 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 116% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem al 100.

116% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 813lo normal · 377243536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 116% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 649.438
Tamaño normal
1360 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR LOTE 17.32 X 40.50.- M2 : 701 • CUBIERTO : 1.723.-- PARA EXPLOTACION DE COCHERAS CUBIERTAS A NIVEL Y EN PRIMER PISO POR RAMPA • TECHO SUPERIORES TINGLADO + LOCAL A LA CALLE 7.30 x 6.00 Y OFICINAS EN 1ER. PISO AL FRENTE -- LOTE 17.32 X 40.50.--- ZONIFICACION R 1 • IDEAL EMPRENDIMIENTO • CONSULTE • ESCUCHAMOS PROPUESTAS • EXCELENTE Y ESTRATEGICA UBICACION EN COMUN CON COLEGA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Las medialunas del rey2 min · 105 m
Portal de Alem3 min · 198 m
La Ganadera6 min · 381 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 101 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 112 m
SIGLO XXI · superior · privada2 min · 114 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 384 m
Plazoleta Jose Pedrolo14 min · 864 m
Plaza Steinberg15 min · 979 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado3 min · 182 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem al 100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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