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Terreno en venta en Felix de Azura 500, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Felix de Azura 500, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
670 m²
Antigüedad
80 años

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 45% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Felix de Azura 500.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 373lo normal · 683989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 457.883
Tamaño normal
642 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 657
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA • OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO • LOMAS DE ZAMORA Ubicación: Félix de Azara 565 Superficie total: 666 m² (3 lotes) Zonificación: R21 Potencial constructivo estimado: 800+ m² vendibles Ideal para desarrollo tipo: • Housing • PH moderno • Multifamiliar bajo Excelente oportunidad para desarrolladores. Proyecto estimado con muy buena rentabilidad. Actualmente hay un galpon compuesto de 3 naves que funcionan como estacionamiento con habilitación municipal. Galpon 1: Frente 10 m x 30 m en forma de L. Frente a Felix de Azura. Galpon 2: 8.66 m por 17 m. Galpon3: 8,66 m x 25 m. El terreno se encuentra totalmente cubierto, techado con chapa. Piso de cemento. La superficie total es de 667 m2. La antigüedad se estima en 80 años. Consultanos para más información y carpeta completa del proyecto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Felix de Azura 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4972 min · 152 m
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3504 min · 235 m
La Esquina9 min · 547 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº410 · adultos · publica1 min · 66 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica2 min · 106 m
INSTITUTO PBRO. DR. ANTONIO SAENZ · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 409 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO DE OBSTETRICIA, GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · centro de salud · privado1 min · 43 m
LOMAS MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 164 m
POLICONSULTORIO (CENTRAL BUREAU) · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felix de Azura 500, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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