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Terreno 8 ambientes en venta en Colombres al 2241, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 430.000
= $ 676,7 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 8 ambientes en ventaen Colombres al 2241, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
4
Cocheras
10
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
705 m²

Descripcion

Excelente industria de 705 mts. cuadrados en estratégica ubicación , con frente sobre la avenida Colombres , también con salida y entrada de camiones por la calle lateral Catalina Rodriguez y acceso rápido a 300 mts al nuevo camino negro. Consta de dos naves con techos parabólicos unificadas , oficinas , baños , cocina , vestuarios , parque libre , etc. Fuerza motriz y habilitación municipal vigente. Consulte por detalles.- Fotografías no contractuales ni vinculantes. Las medidas y superficies expresadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las definitivas surgen de su título , plano y/o constatación de estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.844.265/mes

Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres al 2241

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Italianos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado · Jose Eusebio Colombres5 min · 321 m
La Revancha · Jose Eusebio Colombres7 min · 422 m
SuperMercado · Avenida General Frias7 min · 474 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES JOSE HERNANDEZ · inicial · privada6 min · 368 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada6 min · 369 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · primaria · privada6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza de los Italianos4 min · 242 m
Plazoleta Estado de Israel6 min · 377 m
Parque municipal de Lomas de Zamora14 min · 900 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION SERES · clinica especializada · privado5 min · 308 m
CLINICA PRIVADA 2 DE ABRIL · hospital/clinica · privado13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres al 2241, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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