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Terreno 3 ambientes en venta en Ayacucho al 200, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 3 ambientes en ventaen Ayacucho al 200, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
346 m²

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN VENTA sobre la calle Ayacucho, Lomas de Zamora, a solo 3 cuadras de la estación de tren y del centro Medidas aproximadas: 17,98 m de frente por 20,35 m de fondo (346 m²) Ubicación estratégica rodeada de desarrollos inmobiliarios y edificaciones modernas, ideal para emprendimiento residencial o comercial Cuenta con todos los servicios en la zona y acceso rápido a transporte público, avenidas y comercios Oportunidad única para inversores y constructores en una de las zonas de mayor crecimiento de Lomas de Zamora CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Unica2 min · 154 m
Disco · Avenida Meeks 2564 min · 269 m
El Pipi4 min · 286 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DEL LIBERTADOR · superior · privada3 min · 212 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Jose Pedrolo4 min · 250 m
Plaza Steinberg9 min · 569 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130114 min · 883 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado4 min · 231 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico5 min · 320 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 565 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 200, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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