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Terreno 10 ambientes en venta en Alsina al 1400, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 10 ambientes en ventaen Alsina al 1400, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
4
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
185 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 4% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 1400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.2031.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 218.923
Tamaño normal
180 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXELENTE ESQUINA EN VENTA IDEAL INVERSOR PARA EXPLOTACION COMERCIAL O PARA CONSTRUIR: EN LA AVENIDA ALSINA 1405, ESQUINA PINTOS 105. SE COMPONE DE UN LOCAL QUE ESTA EN LA ESQUINA DE AV. ALSINA Y PINTOS, CON 5 DESPACHOS Y BAÑO MAS SALA DE RECEPCION, EN MUY BUEN ESTADO, CON TECHO DE TEJAS, Y LINDERO SOBRE PINTOS UN INMUEBLE DE DOS PLANTAS EN PLANTA BAJA, CON LIVING COM, ESCRITORIO, COCINA Y COMEDOR, PATIO Y BAÑO, Y EN LA PLANTA ALTA DOS DORMITORIOS CON DOS BAÑOS, LAVADERO Y ESCRITORIO. TAMBIEN CON TECHO DE TEJAS. COMUNICARSE AL WHATSAPP Ver datos SE PUEDE TOMAR PROPIEDAD COMO PARTE DE PAGO LLAMAR WHATSAPP AL Ver datos Caizza Propiedades l 4244/1371/8867 Cel: Ver datos Oficina en Carlos Pellegrini 166 Lomas de Zamora .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Martins) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Josefina · Avenida Alsina6 min · 353 m
La Josefina9 min · 574 m
Portal de Alem9 min · 586 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada6 min · 374 m
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION FISICA · superior · privada6 min · 394 m
COLEGIO PRIMARIO WESTMINSTER · primaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7508 min · 529 m
Plaza Nicora12 min · 769 m
Plaza Matheu12 min · 797 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico7 min · 442 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 1400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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