venta
USD 114.900
PH · 133m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Banfield · 4 amb · 3 dorm · 133 m2 · publicada ayer
Ph en venta en Banfield
Departamento tipo Casa de 3 amb (sin expensas)
Rosetti 100 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Banfield, USD 45.000 (comparada contra 170 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 18,2% desde el 05/08/2026 (de USD 55.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 170
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.149
- Mediana m²
- 88 m²
Comparar con 170 propiedades similares
en Banfield
Descripcion
Entrada por pasillo, amplio patio con lavadero semicubierto, Amplia cocina comedor, 2 dormitorios, baño.
Muy comodo.- Posible financiacion del vendedor.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 395.021/mes
Necesitas ingresos por $ 1.580.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.2% total
- 05 de ago de 2026USD 55.000 → USD 45.000-18.18%
Precios en Banfield
- Mediana del barrio
- USD 90.000
- Avisos relevados
- 171
- Esta propiedad
- USD 45.000
El precio mediano de los ph en venta en Banfield es USD 90.000, tomando los 171 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Rosetti 100, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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