Ph 3 ambientes en venta en Olleros 443 Casi Luzuriaga, Llavallol

Ph 3 ambientes en ventaen Olleros 443 Casi Luzuriaga, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

Dúplex interno en excelente estado La propiedad cuenta con: Cocina-comedor con mesada y bajo mesada. Baño completo. 1 dormitorio en planta baja. Patio y lavadero. En el segundo piso, un segundo dormitorio. Ideal para quienes buscan un hogar cómodo, funcional y en muy buen estado de conservación. GABRIEL SUAREZ Propiedades Ver datos Whatapps Ver datos LUZURIAGA 70 LLAVALLOL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olleros 443 Casi Luzuriaga

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Pellegrini) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
surpermercado chino3 min · 190 m
supermercado huevo de oro.4 min · 238 m
Supermercado Luna8 min · 493 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada2 min · 151 m
COLEGIO LA MILAGROSA · secundaria · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Carlos Pellegrini7 min · 423 m
Felipe LLavallol9 min · 579 m
Plaza Florentino Ameghino9 min · 580 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL Y ASISTENCIA PSIQUIATRICA MOLDES · clinica especializada · privado2 min · 124 m
CENTRO MEDICO LABORAL LUZURIAGA · hospital/clinica · privado5 min · 324 m
CENTRO TERAPEUTICO SAVIA (A) · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de ph de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olleros 443 Casi Luzuriaga, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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