Ph 3 ambientes en venta en Cotagaita 3775, Lanus

Ph 3 ambientes en ventaen Cotagaita 3775, Lanus

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
122 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus

Conviene mirarla

Pide USD 82.990, un 7% menos que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus publicados a menos de 10 cuadras de Cotagaita 3775.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 1.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.128
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y estilo en un solo lugar. Ubicada en una zona estratégica, cuenta con las siguientes características: • Living-comedor: Espacioso, con pisos tarugados y plastificados, ideal para relajarte o recibir visitas. Acceso a un balcón al frente y un lateral aterrazado. • Cocina semi-integrada: Equipada con muebles de bajo y alto mesada, alacena y un comedor diario con piso cerámico, perfecto para disfrutar tus comidas. • Lavadero independiente: Totalmente cubierto y con espacio para tender ropa en el patio contiguo. • Dormitorios: • Al frente: Con pisos tarugados y placard empotrado. • Al contrafrente: Con pisos cerámicos, ideal como habitación secundaria o de huéspedes. • Baño completo: Moderno, con antebaño, vanitory, bañera con hidromasaje, mampara, inodoro con mochila y bidet. ¡Apta crédito y lista para mudarte! Esta casa ofrece una excelente distribución de espacios, perfecta para tu estilo de vida. ¡No pierdas la oportunidad de conocerla!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.842 en total: USD 82.990 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 741.047 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.842
Precio del aviso
USD 82.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.047/mes

Necesitas ingresos por $ 2.964.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cotagaita 3775

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Levalle) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
La Genovesa9 min · 558 m
Josimar11 min · 730 m
Vicente12 min · 764 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO MEDALLA MILAGROSA · secundaria · privada6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada6 min · 369 m
ESCUELA MEDALLA MILAGROSA · primaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Levalle10 min · 625 m
Plaza Ruben Hector Martel11 min · 696 m
Plazita Tecnologica13 min · 829 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA INDEPENDENCIA N° 20 DE LANUS · centro de salud · publico11 min · 680 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico12 min · 788 m
UNIDAD SANITARIA ALICIA MOREAU DE JUSTO VILLA BENQUES · centro de salud · publico14 min · 867 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cotagaita 3775, Lanus, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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