Departamento en P.H. 3 amb,Al frente.IMPECABLE
Ph en venta
USD 105.000
+ ARS 65.000 de expensas

Departamento en P.H. 3 amb,Al frente.IMPECABLE

Boedo 900 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 55 m², USD 105.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.909 contra USD 1.185 de la mediana (+61,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
97
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.185
Mediana m²
59 m²
Comparar con 97 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA TIPO PH EN VENTA EN LOMAS DE ZAMORA 3 AMBIENTES CON COCHERA Sobre la avenida Boedo se alza esta propiedad que representa la oportunidad de habitar un espacio pensado para quienes valoran la calidad de vida sin renunciar a la practicidad. Se trata de un ph construido en 2015 que mantiene un estado excelente, donde cada rincón fue diseñado con intención. El proyecto distribuye sus 74 metros cuadrados de superficie total de manera inteligente. Los 55 metros cuadrados cubiertos conforman ambientes fluidos que se comunican naturalmente. El living comedor funciona como corazón del hogar, espacio versátil que recibe luz y permite múltiples usos. La cocina se integra con practicidad, mientras que las dos habitaciones ofrecen privacidad y confort. El baño completo responde a estándares modernos. Lo que distingue esta propiedad es su relación con el exterior. Los 7 metros semicubiertos actúan como transición hacia los 12 metros de espacio descubierto, creando un refugio privado donde disfrutar del aire libre. El terreno de 720 metros cuadrados brinda perspectivas de expansión y desarrollo futuro, un potencial que pocos inmuebles en la zona ofrecen. La cochera incluida resuelve una de las preocupaciones cotidianas más relevantes en el área, agregando valor práctico a la inversión. Ubicada en Lomas de Zamora sobre una avenida consolidada, la propiedad se encuentra en una zona con servicios, comercios y acceso a transporte. Es una opción pensada tanto para quien busca su primer hogar como para inversores que reconocen el potencial de esta localidad en expansión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 919.808/mes

Necesitas ingresos por $ 3.679.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boedo 900, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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