Ph en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

PH EN VENTA LOMAS DE ZAMORA CENTRO APTO CREDITO

Balcarce 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 117 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 62 m², USD 95.000 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por encima de la mediana del set (USD 70.500). El m² sale USD 1.532 contra USD 1.176 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 134
Mediana precio: USD 70.500
Mediana precio/m²: USD 1.176
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 134 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Este PH se encuentra ubicado al frente de una propiedad con acceso por pasillo común, detrás de un local comercial. Forma parte de un conjunto de solo dos unidades funcionales, lo que brinda un entorno tranquilo. En planta baja ofrece un pequeño espacio de recepción, cocina comedor, dos habitaciones, baño completo y salida a un cómodo patio. En planta alta se encuentra un cuarto de guardado y terraza. El estado general es bueno, con instalaciones funcionando y ambientes bien distribuidos. Ideal tanto para vivienda como para proyecto de inversión. Además, existe la posibilidad de adquirir junto a esta unidad el PH del fondo (UF3), lo que representa una gran oportunidad para una familia ampliada o para renta. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y surgirán del respectivo título y planos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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