Ph 2 ambientes en venta en Malvinas Argentinas 1235, Temperley

Ph 2 ambientes en ventaen Malvinas Argentinas 1235, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

Departamento en Alquiler – Dos Ambientes con Cochera en Complejo Excelente departamento de dos ambientes en alquiler, ubicado en un complejo moderno y funcional sobre la calle Malvinas Argentinas al 1200, Temperley. La unidad cuenta con 45 m² cubiertos, con una distribución cómoda y muy luminosa. Al ingresar, se encuentra la cocina integrada, living comedor, baño completo totalmente equipado y dormitorio con placard. Incluye cochera propia, brindando mayor comodidad y seguridad. El complejo ofrece amenities de uso común, como pileta y quincho/zoom, ideales para disfrutar y compartir. Características destacadas: Complejo 100% eléctrico No se abonan expensas No se aceptan mascotas Ideal para quienes buscan confort, buena ubicación y bajos costos fijos en un entorno tranquilo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malvinas Argentinas 1235

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Dia · Avenida Eva Peron 9208 min · 486 m
Carestiar10 min · 613 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA SOLES DE EDUCACION ESPECIAL · especial · privada3 min · 167 m
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · primaria · privada8 min · 530 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica9 min · 598 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)11 min · 691 m
Salud · 5 en la zona
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 171 m
UNIDAD SANITARIA DR. ANGEL A. TULLIO · centro de salud · publico10 min · 656 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 0,9% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malvinas Argentinas 1235, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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