Ph en venta en Banfield · 2 ambientes

Ph en venta en Banfield · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Valentin Vergara Al 1900

Valentin vergara 1901. Entre Cabrera, y Avenida Alsina · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
3.639 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

PH de 2 ambientes con balcón en Banfield Ubicado en una zona residencial de Banfield, este PH se encuentra estratégicamente situado a solo cuatro cuadras de la estación de Banfield y a una cuadra de Avenida Adolfo Alsina, con acceso a diversas líneas de colectivo. En sus alrededores se encuentran comercios, gimnasios, clubes, colegios, universidades, plazas y diferentes servicios que brindan comodidad y múltiples opciones para el día a día. La propiedad es un PH de 2 ambientes ubicado en planta alta, en primer piso, con ingreso desde el frente sobre calle Cabrera. El acceso es compartido y cuenta con cochera opcional. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo living-comedor integrado con la cocina, que dispone de lavadero incorporado. El ambiente cuenta con un amplio ventanal de puertas corredizas que brinda luminosidad y permite acceder directamente al balcón. La propiedad dispone además de un baño completo, equipado con grifería y ducha, y un dormitorio con placard integrado. Este ambiente también cuenta con un ventanal de puertas corredizas con salida al balcón, aportando muy buena iluminación y ventilación. Una propiedad funcional y luminosa, ideal para quienes buscan comodidad, una excelente ubicación y cercanía a medios de transporte, instituciones educativas, espacios recreativos y servicios. En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por el Martillero y Corredor Público Marcelo Pasteletto, Matrícula COL Nº 94 CPMCAL. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto CPMCAL 94. XINTEL(TYK-TYK-348)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Los 3 Hermanos6 min · 403 m
Sonrisa7 min · 420 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Alsina 5207 min · 466 m
Educacion · 44 en la zona
JUGARTE KIDS · inicial · privada2 min · 117 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica5 min · 298 m
ESCUELA TIEMPOS MODERNOS · primaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Roberto Sanchez2 min · 139 m
Plaza de los Campeones8 min · 487 m
Plaza Heroes de Malvinas8 min · 524 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA BANFIELD · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO DE OJOS BANFIELD SRL · clinica especializada · privado3 min · 169 m
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.7% total
USD 65.000USD 47.00023 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 65.000 → USD 58.000-10.77%
  2. 31 de oct de 2026USD 58.000 → USD 50.000-13.79%
  3. 06 de nov de 2026USD 50.000 → USD 47.000-6.00%

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de ph de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 1,7% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentin vergara 1901. Entre Cabrera, y Avenida Alsina, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 47.000
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