Lomas de Zamora: venta PH Reciclado a nuevo 2 amb
Ph en venta
USD 76.000

Lomas de Zamora: venta PH Reciclado a nuevo 2 amb

Las Heras 500 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 41 m², USD 76.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.854 contra USD 1.392 de la mediana (+33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.392
Mediana m²
40 m²
Comparar con 36 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH de diseño reciclado a nuevo con patio privado en Lomas Centro – Pet Friendly • SIN EXPENSAS • DIVINO PH con patio SIN EXPENSAS listo para entrar a vivir en Lomas de Zamora NO ES APTO CREDITO !!! Ubicado sobre la calle Las Heras, a solo una cuadra de la Av. Hipólito Yrigoyen y del Club Social Lomas, este PH combina la solidez de una construcción clásica con una renovación integral de categoría. Su ubicación es estratégica, frente al colegio ENAM y a pasos de los principales centros comerciales y gastronómicos de la zona. El espacio exterior: un refugio propio El corazón de la propiedad es su patio de 13 m², pensado para el disfrute y la funcionalidad. Cuenta con un sector de deck de madera y un área verde con un limonero que aporta frescura y privacidad. Además, dispone de un lavadero independiente, techado y cerrado, con espacio para lavarropas y bacha propia. Interiores y detalles de terminación. La propiedad destaca por su luminosidad natural, gracias a ventanales de gran tamaño que han sido cuidadosamente restaurados, conservando la elegancia original de sus aberturas. • Living Comedor: Amplio y luminoso, con pisos de porcelanato de alta calidad que unifican los ambientes. • Cocina: Diseñada a nuevo con un concepto funcional. Incluye mobiliario a medida, iluminación cenital y sobre mesada, y equipamiento de acero inoxidable (cocina y campana) que armoniza con la estética del lugar. • Dormitorio: Un ambiente cálido con pisos flotantes de PVC y placard con frente integral e interior completo. • Baño Principal: Renovado con materiales de primera línea. Cuenta con grifería monocomando alta y accesorios marca Piazza, bacha de apoyo, mampara de vidrio y un moderno sistema de desagüe lineal. Información técnica: • Superficie Total: 54 m² (41 m² cubiertos + 13 m² de patio). • Estado: Reciclado a nuevo. • Entorno: Zona residencial y comercial consolidada. • Mascotas: Propiedad Pet Friendly. Un hogar listo para habitar, ideal para quien busca comodidad, diseño y una ubicación conectada con todo. Te repetimos: SIN EXPENSAS Y A ESTRENAR !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 660.067/mes

Necesitas ingresos por $ 2.640.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 500, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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