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Oficina 3 ambientes en venta en Payró Roberto J. 664, Banfield
Oficina en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 3 ambientes en ventaen Payró Roberto J. 664, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
10
Sup. cubierta
380 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Descripcion

DESCRIPCION: LOTE DE 8,66 X 44 Galpón amplio, portón eléctrico, entrada de auto o camiones, baño en planta baja, entrepiso por escalera con mesa de trabajo. 1er entrepiso oficinas amplias con vista al frente y al taller, baño. 1 piso, dos departamentos de 3 amb de aproximadamente 80 mts, living comer amplio, 2 habitaciones, 1 baño , patio interno, piso cerámico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Payró Roberto J. 664

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Las Lomitas6 min · 358 m
La Revancha6 min · 367 m
Supermercado Argenchino · Avenida Santa Fe6 min · 385 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · secundaria · privada3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON · inicial · privada3 min · 184 m
COLEGIO MODELO ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia12 min · 773 m
Plaza de la Justicia16 min · 995 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado8 min · 495 m
POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado8 min · 526 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. ENRIQUE ERNESTO FEBBRARO · centro de salud · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de oficinas en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.977 por m², un 0,7% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de oficinas en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.977/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Payró Roberto J. 664, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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