Local en venta en Puerto Argentino al 1100, Banfield

Local en ventaen Puerto Argentino al 1100, Banfield

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. cubierta
406 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA EN BLOCK DE LOCAL + DEPOSITO + DOS DEPARTAMENTOS EN PLANTA ALTA DE 3 Y 4 AMBIENTES. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA SOBRE LA CALLE PUERTO ARGENTINO esquina GABRIEL MIRO. PLANTA BAJA : UBICADA EN LA OCHAVA LOCAL DE 7.00 metros x 8.02 metros con BAÑO Y CUARTO DE ENSERES. DEPOSITO DE 17.15 metros x 8.17 metros con BAÑO. ESPACIO LIBRE DE 8.32 metros x 6.44 metros PARA ESTACIONAR DOS AUTOS C/ PORTON METALICO. PLANTA ALTA: PALIER CON BALCON A LA CALLE, DOS DEPARTAMENTOS. DEPTO. 1 DE 3 AMBIENTES. Consta de: LIVING-COMEDOR (pisos de cerámica), DOS DORMITORIOS (pisos de cerámica, placard), BAÑO completo Y COCINA (muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina y campana de aire tipo spar). DEPTO. 2 DE 4 AMBIENTES. Consta de: LIVING-COMEDOR Y COCINA pisos de granito, TRES DORMITORIOS pisos de cerámica, UNO DE ELLOS CON ACCESO A TERRAZA. BAÑO COMPLETO. VENTA DIRECTA Las especificaciones, medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán de su título de propiedad y/o estado parcelario respectivo- COTI EN TRAMITE. "Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puerto Argentino al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Los Pibes · Avenida General Martin Rodriguez10 min · 619 m
Los Audaces · Avenida General Martin Rodriguez10 min · 621 m
Panaderia y Confiteria La Pereira II · Avenida General Martin Rodriguez10 min · 657 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 - ANEXO I · secundaria · publica1 min · 80 m
COLEGIO BARTOLOME MITRE · secundaria · privada2 min · 121 m
COLEGIO BARTOLOME MITRE · primaria · privada2 min · 125 m
Espacios verdes
Plaza Sargento Cabral12 min · 772 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA EVA PERON DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico6 min · 399 m
EL PALOMAR (A) · clinica especializada · privado11 min · 674 m
UNIDAD SANITARIA FONROUGE · centro de salud · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerto Argentino al 1100, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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