P Proppies
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Local en venta
USD 650.000
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Banfield

Local - Banfield Este

Belgrano Esq. Medrano · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.238 m²
Sup. total
1.117 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

BANFIELD ESTE, MEDRANO ESQUINA BELGRANO. IMPORTANTE LOCAL EN IMPECABLE ESTADO DE 1240 METROS CUADRADOS CUBIERTOS APROXIMADO, SOBRE UNA SUPERFICIE DE 117.7 METROS ( 26 X 42 MTS), SOBRE 5 LOTES DE TERRENO. EXCELENTE UBICACIÓN , IDEAL FINES COMERCIALES. ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO O FINANCIACIÓN. NO DEJE DE CONSULTARNOS "Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Martins) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Josefina2 min · 154 m
La Josefina · Avenida Alsina4 min · 232 m
Autoservicio Argentino5 min · 335 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARIA MONTESSORI · inicial · publica1 min · 39 m
JARDIN DE INFANTES PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · inicial · privada1 min · 46 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7509 min · 587 m
Plaza Alfredo De Angelis10 min · 651 m
Plaza de los Campeones11 min · 689 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado7 min · 468 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano Esq. Medrano, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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