Local en venta en Hipolito Yrigoyen al 7400, Banfield

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen al 7400, Banfield

Caracteristicas

Baños
5
Cochera
1
Sup. total
1.600 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

COMERCIAL DE 1.600M2 EN VENTA Y/O ALQUILER EN EXCELENTE ESTADOEN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA!! Local comercial en la intersección de Av Hipolito Yrigoyen y French, a metros de la estación de Banfield, en una zona muy transitada. La disposición de la propiedad se distribuye en 4 plantas, un local a la calle en planta baja, y 3 pisos muy amplios para desarrollar diferentes tipos de actividades, y acceso a una cochera. En el primer piso nos encontramos con un sector de oficinas y deposito, cocina totalmente equipada, baño, vestidores y cuarto de guardado. El segundo y tercer piso cuenta con amplio espacio de deposito, y cada piso tiene baños, vestidores y cuarto de guardado. Por ultimo la terraza abierta con parrilla!! El local posee ascensor de carga para mayor comodidad de conexión entre los pisos. Con acceso por la avenida Hirigoyen presenta dos locales. Todos los pisos presentan una muy buena iluminación por la cantidad de ventanas que posee. Servicios • Luz eléctrica trifásica (T2) • Gas natural • Agua corriente NO PIERDAS ESTA INCREIBLE OPORTUNIDAD DE INVERSION! Contáctanos para coordinar visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.087.475 en total: USD 1.950.000 del aviso mas USD 137.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.511.943 por mes con ingresos de $ 70 M.

Costo total realUSD 2.087.475
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1%
USD 19.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.511.943/mes

Necesitas ingresos por $ 70.047.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Imperio · Leandro N. Alem 14984 min · 238 m
Sonrisa4 min · 286 m
Lucy5 min · 316 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO RICARDO GUIRALDES · secundaria · privada1 min · 56 m
COLEGIO FRENCH · inicial · privada2 min · 101 m
INSTITUTO BALMORAL · secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis4 min · 277 m
Plaza de los Campeones5 min · 345 m
Plaza Roberto Sanchez8 min · 543 m
Salud · 14 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado4 min · 284 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado7 min · 426 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 2.200.000USD 1.950.00028 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 2.200.000 → USD 1.950.000-11.36%

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 7400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 1.950.000
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