P Proppies
Local en venta en Banfield
Local en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Banfield

Local - banfield oeste

Larroque 1634 , Banfield · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
249 m²

Descripcion

Amplio local con persiana metálica, acceso lateral por pasillo y baño, escalera exterior con acceso a planta alta con amplio ambiente con techo a 2 aguas totalmente libre. Posee galería, jardín, y departamento de 2 ambientes al fondo en estado regular. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLO3870548 (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Justicia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Sunny · Avenida Alberto Larroque 16021 min · 37 m
Futuro1 min · 73 m
Frigorifico Morres · Avenida Alberto Larroque 14005 min · 343 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO MODELO ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · privada6 min · 405 m
JARDIN DE INFANTES ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial · privada6 min · 407 m
COLEGIO MODELO ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes
Plaza de la Justicia9 min · 589 m
Plaza de la Familia11 min · 679 m
Plazoleta Juan XXIII14 min · 901 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado7 min · 459 m
DIRECCION MUNICIPAL DE ZOONOSIS-MUNICIPALIDAD DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico9 min · 546 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR OSCAR VICARIO · centro de salud · publico11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larroque 1634 , Banfield, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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