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Local en venta en Banfield
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Banfield

Oportunidad venta urgente

Avda. Martin Rodriguez 600, Banfield · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
244 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION EN AVENIDA COMERCIAL ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO ESCUCHA PROPUESTAS DOS LOCALES Y UNA CASA EN PLANTA BAJA Un inmueble compuesto de 2 locales, 1 casa a reciclar, y 1 departamento en planta alta. Dos locales comerciales conectados entre si: Local 1: Medidas 4,40 x 6 mt. Superficie: 26,40 m2. Piso alisado, techo de losa. Tiene un tabique divisorio. Persiana metálica ciega. Local 2: Medidas 4,40 x 9 mt. Superficie: 39,60 m2. 2 baños según plano. Piso de baldosas. Persiana metálica con puerta escape. Techos de losa. Casa compuesta de: living-comedor, estar-escritorio, 2 dormitorios, cocina, lavadero y baño. Cochera, techada con chapa, pequeño patio. Piso mosaico y parquet. Depto. en Planta Alta: Superficie cubierta: 45 m2. Consta de living-comedor, cocina, 1 dormitorio, 1 baño. Techo de chapa, en buen estado, acceso desde el patio por escalera externa. Servicios: asfalto, gas, luz DOCUMENTACION PERFECTA! CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Panaderia y Confiteria La Pereira II · Avenida General Martin Rodriguez2 min · 147 m
Los Pibes · Avenida General Martin Rodriguez3 min · 195 m
Los Audaces · Avenida General Martin Rodriguez3 min · 211 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica6 min · 354 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica6 min · 355 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 CARLOS CROCE · primaria · publica6 min · 362 m
Espacios verdes
Plaza Sargento Cabral10 min · 661 m
Plazoleta Juan XXIII13 min · 827 m
Parque Juan Piñeiro14 min · 899 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA FONROUGE · centro de salud · publico4 min · 241 m
INSTITUTO MEDICO SARMIENTO · hospital/clinica · privado7 min · 457 m
CENTRO MEDICO ANDORA · centro de salud · privado9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. Martin Rodriguez 600, Banfield, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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