alquiler
$1.300.000
Local en Alquiler en Centro / Microcentro, Lomas de Zamora
Centro · 25 m2 · hace 35 dias
Local en alquiler en Centro
Local con entrepiso -
Balcarce 200, Centro / Microcentro · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 80 m² cubiertos, ARS 900.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 30,8% desde el 25/06/2026 (de ARS 1.300.000 a ARS 900.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
LOCAL 55 M2.- MÁS 25 M2.
DE ENTREPISO- (aproximadamente)- BAÑO- ALQUILER MÁS GASTOS COMUNES MENSUALES DE $ 49.000.- (mayo 2026)- EDESUR- NO POSEE GAS PERO SE PUEDE SOLICITAR- AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC.- GARANTE PROPIETARIO ó SEGURO CAUCIÓN
• EXCELENTE CUADRA COMERCIAL.-
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.889.000
- Primer mes
- $ 900.000
- Deposito1mes
- $ 900.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.089.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.300.000· 3 avisos — este aviso pide 31% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 28 en la zona
La Princesa2 min · 98 m
El Pipi2 min · 120 m
Kiosco2 min · 146 m
Educacion
· 60 en la zona
COLEGIO MODELO LOMAS · secundaria · privada1 min · 32 m
JARDIN DE INFANTES MODELO LOMAS · inicial · privada1 min · 51 m
COLEGIO MODELO LOMAS · superior · privada1 min · 56 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Steinberg8 min · 514 m
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 558 m
Plaza Tomas Grigera13 min · 855 m
Salud
· 19 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico3 min · 171 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado7 min · 459 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-30.8% total
- 25 de jun de 2026ARS 1.300.000 → ARS 1.200.000-7.69%
- 15 de jul de 2026ARS 1.200.000 → ARS 1.100.000-8.33%
- 11 de ago de 2026ARS 1.100.000 → ARS 990.000-10.00%
- 29 de ago de 2026ARS 990.000 → ARS 900.000-9.09%
Ubicacion
Balcarce 200, Centro / Microcentro, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires
