venta
USD 530.000
Local comercial · 380m² · 4 Ambientes
Banfield·4 amb · 380 m2·publicada ayer
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Local 4 ambientes en venta en Larroque al 1800, Banfield
USD 270.000
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Local en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 4 ambientes en ventaen Larroque al 1800, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 432 m²
- Sup. total
- 282 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
HERMOSA Y AMPLIA PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA CON VIVIENDA.
EN PLANTA BAJA CUENTA CON TRES LOCALES SOBRE LA CALLE LARROQUE ( UNO EN LA OCHAVA Y TODOS CON TOILETTE ) Y UN GENEROSO DEPOSITO CON ENTRADA POR LA CALLE VETERE , SUMANDO UN TOTAL DE 282 MTS.2 ENTRE TODOS.
CONSTE QUE SE PUEDE HACER UN GRAN LOCAL UNIFICANDOLOS.
EN PLANTA ALTA, CON ACCESO INDEPENDIENTE, HAY UN DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR AL FRENTE CON SALIDA AL BALCON, COCINA COMEDOR CON MUEBLES BAJO Y SOBREMESADA CON SALIDA A UN PEQUEÑO PATIO, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA , 3 DORMITORIOS CON VISTA FRENTE Y SALIDA AL BALCON Y LAVADERO.
MUY BUENA ESTRUCTURA.
TODO EL TECHO ES DE LOZA.
ZONA DE ALTO TRANSITO VEHICULAR! VENTA DIRECTA., EN COMUN CON COLEGA.
MEDIDAS APROX WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos \ Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.424.731/mes
Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Larroque al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Justicia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Precios de locales en Banfield
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.670/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Larroque al 1800, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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