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Local 1 ambiente en venta en Armesti 3401, Banfield
Local en venta
USD 29.900
= $ 47,3 M
Cuota UVA desde $ 268.516/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Armesti 3401, Banfield

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Venta Local Comercial, Lomas de Zamora. Armesti y Roma. Ideal inversor para comercio o cochera. medidas 3.5x 8,5mts. Perciana de metal con puerta de aseso. Puertas de madera. Baño. Todo a refaccionar. Se escuchan propuestas. Venta directa. En común con Bugallo propiedades. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.008 en total: USD 29.900 del aviso mas USD 2.108 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.516 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.008
Precio del aviso
USD 29.900
Escritura y honorarios~2%
USD 724
Sellos y tasas~1%
USD 299
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.516/mes

Necesitas ingresos por $ 1.074.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Armesti 3401

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aguapey) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Josimar12 min · 775 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA GORETTI · primaria · privada1 min · 83 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA GORETTI · inicial · privada1 min · 95 m
INSTITUTO SANTA MARIA GORETTI · secundaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
Plazoleta Aguapey8 min · 532 m
Plaza Levalle12 min · 738 m
Plazita Tecnologica13 min · 800 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ALICIA MOREAU DE JUSTO VILLA BENQUES · centro de salud · publico8 min · 513 m
UNIDAD SANITARIA LAS CASUARINAS · centro de salud · publico9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armesti 3401, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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