DEPARTAMENTO 2 AMB.EN EXCELENTE UBICACION!!!

Departamento en venta

USD 67.000

+ 100.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 103,4 M

Cuota UVA desde $ 587.230/mes · ingresos $ 2,3 M

DEPARTAMENTO 2 AMB.EN EXCELENTE UBICACION!!!

Alem 282 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 1 dormitorio, 42 m², USD 67.000 (comparada contra 1191 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.595 contra USD 2.000 de la mediana (-20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1191
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 1.191 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN EXCELENTE UBICACION! A SOLO 3 CUADRAS DE LA ESTACION DE TRENES, A DOS CUADRAS DE LA AV. HIPOLITO YRIGOYEN Y DE LA PLAZA GRIGERA. LIVING COMEDOR, COCINA SEPARADA, LAVADERO, HABITACION CON PLACARD EMPOTRADO, BAÑO COMPLETO Y BALCON FRANCES. EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA RECICLADO TODO A NUEVO. NO DUDES EN CONSULTAR Entre calles: PORTELA y SAENZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~1%: USD 670
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.230/mes

Necesitas ingresos por $ 2.348.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem 282, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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