DEPARTAMENTO 3 AMB CON BALCON EN ESQUINA !!!!
Departamento en venta
USD 92.000
+ 85.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

DEPARTAMENTO 3 AMB CON BALCON EN ESQUINA !!!!

Hipolito Yrigoyen 10500 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 dormitorios, 74 m², USD 92.000 (comparada contra 754 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.243 contra USD 2.000 de la mediana (-37,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
754
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
68 m²
Comparar con 754 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

[PICCO-1133] Excelente departamento de 3 Amb. Temperley Excelente departamento de 3 ambientes con detalles únicos tanto en el edificio como en el departamento. Departamento en primer piso por escalera de 3 ambientes amplios cocina amplia y importante comedor con sector derivador que da paso a los dos dormitorios y el baño. los dormitorios con placares empotrados, el sector derivador también cuenta con un placar empotrado. Todo en buen estado, uno de los dormitorios posee la salida al amplio balcón. El departamento cuenta con materiales de excelente calidad, todos los marcos de puerta son de acero inoxidable, las puertas placa de madera son de excelente calidad. las ventanas y sus marcos son de acero inoxidable al igual que la puerta del lavadero que da al patio es totalmente de acero inoxidable, algo que solo se ve en laboratorios ya que hablamos de algo que su valor es casi diez veces mas costoso que una puerta común, las rejas del balcón también son de material anti oxidable , realmente todo el edificio fue echo con materiales que do son nada común en la construcción moderna por lo caro ya que el acero inoxidable es realmente eterno. se nota también que el empapelado y las alfombras muy utilizado en los años setenta y ochenta son de excelente calidad aunque ya se notan mas avejentados. El edificio tiene el pasa manos de la escalera en acero inoxidable al igual que los cantos de las escalones y el buzón, obviamente la puerta de entrada del edificio es de inoxidable y vidrio blindex. Se puede tomar en parte de pago inmueble de 2 ambientes en la zona de Abellaneda oeste.- EN COMUN CON COLEGA Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.345/mes

Necesitas ingresos por $ 3.225.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 10500, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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