DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 311.000 de expensas

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA

Colombres 400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 78 m², USD 185.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 159.900). El m² sale USD 2.372 contra USD 1.916 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 159.900
Mediana precio/m²
USD 1.916
Mediana m²
79 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicado sobre Colombres 414, 8° B, a metros de Av. Hipólito Yrigoyen, este excelente semipiso de 4 ambientes desarrollado en dos plantas combina amplitud, luminosidad y comodidad en una de las zonas más buscadas de Lomas de Zamora. La propiedad cuenta con ingreso mediante cerradura de seguridad y una distribución muy funcional. En planta baja se destaca un amplio living comedor con pisos de porcellanato, aire acondicionado frío/calor y salida a balcón al contrafrente con lavadero incorporado. La cocina se encuentra integrada mediante una práctica barra desayunadora y posee muebles bajo y sobre mesada, horno empotrado e instalación para lavavajillas. En el mismo nivel se ubica la habitación principal, con pisos flotantes, placard, aire acondicionado frío/calor y balcón al frente, además de un baño completo con bañera y antebaño. La planta alta ofrece dos cómodos dormitorios con pisos flotantes y placares embutidos; uno de ellos con balcón al contrafrente y aire acondicionado frío/calor. También dispone de un segundo baño completo con bañera y un pasillo distribuidor con espacio de guardado. La unidad posee calefacción por radiadores mediante caldera dual y se encuentra en excelente estado general. Superficie total: 95,68 m² 77,18 m² cubiertos 18,50 m² semicubiertos El edificio cuenta con: SUM Terraza con parrillas Cámaras de seguridad Antigüedad: 10 años Expensas: $311.000 Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, distribución moderna y excelente ubicación en el corazón de Lomas de Zamora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.618.512/mes

Necesitas ingresos por $ 6.474.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombres 400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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