DTO 4 AMBIENTES CON TERRAZA,PISCINA Y TOBOGAN PROPIA !!!

Departamento en venta

USD 520.000

Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

= $ 802,3 M

Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,2 M

DTO 4 AMBIENTES CON TERRAZA,PISCINA Y TOBOGAN PROPIA !!!

Almirante Brown 2900 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 dormitorios, 120 m², USD 520.000 (comparada contra 217 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,3% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 4.333 contra USD 2.549 de la mediana (+70,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 217
Mediana precio: USD 295.000
Mediana precio/m²: USD 2.549
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 217 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

EXCELENTE 4 AMBIEMIENTES CON TERRAZA PROPIA PISCINA CON TOBOGAN, PARRILLA Y HORNO DE BARRO TODO PROPIO. CONSTA DE 3 DORMITORIOS CON PLACARD CON INTERIORES DE CATEGORIA COCINA CON MUEBLES DE DE DE PRIMERA CALIDAD , DOS BAÑOS COMPLETOS, LIVING COMEDOR CON BALCON GRANDE. ESCALERA CON ACCESO A LA PISCINA CON TOBOGAN, PARRIILA Y HORNO DE BARRO. CALDERA INDIVIDUAL. DOS COCHERAS CUBIERTAS .Agustina Picco • Corredora y Martillera P. Picco Propiedades Teléfono: Ver datos Ver datos • Ver datos Ver datos / Ver datos Dirección: Balcarce 231 • Lomas de Zamora Ver datos E-mail: Ver datos Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parrilla, Pileta, Portero visor, Reciclado, SUM, Sauna, Solarium

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660

Precio del aviso: USD 520.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.584
Sellos y tasas~1%: USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.557.602/mes

Necesitas ingresos por $ 18.230.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 2900, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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