Departamento en venta en Temperley · 3 ambientes

Departamento en venta en Temperley · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Muy Buen Estado

Condarco · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
45 m²
Estado
Reciclado

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES TOTALMENTE RECICLADO A 3 CUADRAS DE AV. ALMIRANTE BROWN Y 5 CUADRAS DE ESTACION TEMPERLEY. IDEAL INVERSIONISTA CONSTA DE: LIVING COMEDOR, COCINA, LAVADERO, PASILLO DISTRIBUIDOR CON AMPLIO PLACARD, 2 DORMITORIOS BAÑO COMPLETO, EXCELENTE ESTADO. LAS MEDIDAS Y LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SON A MODO ORIENTATIVO FOTOS NO CONTRACTUAL NI VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron 9205 min · 319 m
Su Majestad La Vaca7 min · 468 m
La Princesa · Almirante Brown8 min · 484 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL SOLES · especial · privada1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°5 · secundaria · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 2 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)3 min · 210 m
Plaza Comandante Tomas Espora14 min · 898 m
Salud · 10 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado1 min · 74 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado10 min · 640 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 60.000USD 58.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 114% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 58.000
Departamento en venta
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