VENTA DEPARTAMENTOS EN POZO EN LOMAS DE ZAMORA

VENTA DEPARTAMENTOS EN POZO EN LOMAS DE ZAMORA

Ramon Falcon 1000 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 26% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon 1000.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.603lo normal · 2.1532.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.861
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.051
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nuevo desarrollo residencial en Lomas de Zamora Ubicado sobre Ramón Falcón 1090, en una de las zonas con mayor crecimiento de Lomas de Zamora, este exclusivo emprendimiento ofrece 17 unidades funcionales de 2 y 3 ambientes, todas con cochera. El proyecto fue concebido priorizando el confort, la calidad constructiva y la luminosidad de cada vivienda. Gracias a su cuidada disposición arquitectónica, todos los departamentos cuentan con excelentes condiciones de iluminación natural y ventilación, generando espacios amplios, cálidos y agradables para vivir. La construcción se destaca por sus materiales de primera calidad, terminaciones modernas y un diseño pensado para brindar funcionalidad y durabilidad en cada detalle. Una propuesta ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una ubicación estratégica con gran potencial de valorización. Situado en una zona residencial consolidada de Lomas de Zamora, con fácil acceso a centros comerciales, establecimientos educativos, servicios y medios de transporte. Características de las unidades funcionales: • Carpintería exterior de aluminio con vidrios DVH (doble vidriado hermético • Puerta metálica de acceso a los departamentos con herrajes de seguridad • Puertas placa interiores estándar enchapadas de primera calidad • Porcelanato simil madera en pisos de living-comedor, cocina y dormitorio. • Porcelanato en baños. • Zócalos ídem piso. • Cielorraso de yeso aplicado y armado de placas tipo Durlock en baños y sectores de servicio. • Mesada de granito en cocina y bacha de acero inoxidable • Cocina equipada con mueble bajo mesada de melamina • Anafe a gas y horno eléctrico • Griferías de cocina y baño con cierre cerámico • Artefactos Sanitarios de primera calidad. • Vanitorys en baños • Frente de placard en dormitorios • Provisión de agua caliente por caldera individual Dual de primera marca • Calefacción por piso radiante • Conexiones listas con caja de preinstalación para colocación de equipos Split • Cañerías de TV / teléfono / internet con hilo conductor sin cableado • Portero eléctrico tipo visor • Automatización de portón de acceso a cocheras • Ascensor de última generación • Grupo electrógeno para servicios generales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Falcon 1000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
Mussel7 min · 419 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres7 min · 432 m
Super Ahorro · Jose Eusebio Colombres7 min · 449 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°472 - ANEXO 4 · adultos · publica7 min · 417 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica7 min · 420 m
JARDIN MUNICIPAL RINCON FELIZ Nº1 · inicial · publica7 min · 436 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden7 min · 421 m
Plaza Libertad12 min · 761 m
Salud
IPRIBA SH · centro de salud · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramon Falcon 1000, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 93.000
Departamento en venta
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