HERMOSO DEPARTAMENTO 3 AMB CON BALCON Y COCHERA

HERMOSO DEPARTAMENTO 3 AMB CON BALCON Y COCHERA

Avenida Hipólito Yrigoyen 9200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 33% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 3 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 9200.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.5002.0442.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 180.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.258
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón y cochera – Las Lomitas, Lomas de Zamora Excelente oportunidad en venta sobre Av. Hipólito Yrigoyen 9234, en una ubicación estratégica de Lomas de Zamora, a pasos del reconocido polo comercial y gastronómico de Las Lomitas. Ubicado en 4.º piso, este departamento de 3 ambientes ofrece una distribución cómoda y funcional. Cuenta con amplio living-comedor con salida al balcón, cocina independiente, 2 dormitorios, baño completo y cochera, un diferencial importante para la zona. La propiedad se encuentra en un entorno que combina vida residencial con una gran variedad de servicios, comercios y propuestas recreativas. Una ubicación para disfrutar todos los días Se desarrolla el centro de Las Lomitas, uno de los principales polos comerciales y gastronómicos de Lomas de Zamora. Allí se encuentra Las Lomitas Street, en Italia 459, con una amplia propuesta de gastronomía, indumentaria, decoración, servicios y actividad física. Entre sus opciones se encuentran marcas como Levi's, Rapsodia, Havaianas, Arredo y Simmons, además de restaurantes, cafeterías y un SportClub. La zona cuenta también con una destacada oferta de cafés, restaurantes, bares y heladerías, convirtiendo a Las Lomitas en un importante punto de encuentro social y gastronómico. Para quienes buscan actividad física, muy cerca de la propiedad se encuentra BIGG Las Lomitas, sobre Av. Hipólito Yrigoyen 9363, además de gimnasios y propuestas deportivas en el entorno. Otro punto destacado es Plaza Grigera, frente al área cívica de Lomas de Zamora, sobre la misma Av. Hipólito Yrigoyen. Es sede habitual de actividades culturales, ferias y eventos de la comunidad. La ubicación ofrece además establecimientos educativos, comercios de cercanía, bancos, farmacias y servicios, junto con muy buena conectividad a través de Av. Hipólito Yrigoyen y acceso al centro de Lomas de Zamora y a la Estación Lomas de Zamora del Ferrocarril Roca. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, combinando comodidad, cochera y la vida comercial y gastronómica de Las Lomitas. Características principales: 3 ambientes · 2 dormitorios · cocina independiente · balcón · 4.º piso · cochera · excelente ubicación. Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente. APTO CREDITO HIPOTECARIO Y/O FINANCIACION DEL 35% MEDIANTE LENDAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 9200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3482 min · 99 m
Las Delicias2 min · 111 m
Quijote2 min · 112 m
Educacion · 74 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica1 min · 51 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica1 min · 59 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera9 min · 590 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 780 m
Plazoleta Oliden13 min · 859 m
Salud · 24 en la zona
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado1 min · 40 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 9200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 120.000
Departamento en venta
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