HERMOSO DEPARTAMENTO 3 AMB CON BALCON Y COCHERA
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 210.000 de expensas

HERMOSO DEPARTAMENTO 3 AMB CON BALCON Y COCHERA

Avenida Hipólito Yrigoyen 9200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 72 m², USD 120.000 (comparada contra 674 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 2.044 de la mediana (-18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
674
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.044
Mediana m²
68 m²
Comparar con 674 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón y cochera – Las Lomitas, Lomas de Zamora Excelente oportunidad en venta sobre Av. Hipólito Yrigoyen 9234, en una ubicación estratégica de Lomas de Zamora, a pasos del reconocido polo comercial y gastronómico de Las Lomitas. Ubicado en 4.º piso, este departamento de 3 ambientes ofrece una distribución cómoda y funcional. Cuenta con amplio living-comedor con salida al balcón, cocina independiente, 2 dormitorios, baño completo y cochera, un diferencial importante para la zona. La propiedad se encuentra en un entorno que combina vida residencial con una gran variedad de servicios, comercios y propuestas recreativas. Una ubicación para disfrutar todos los días Se desarrolla el centro de Las Lomitas, uno de los principales polos comerciales y gastronómicos de Lomas de Zamora. Allí se encuentra Las Lomitas Street, en Italia 459, con una amplia propuesta de gastronomía, indumentaria, decoración, servicios y actividad física. Entre sus opciones se encuentran marcas como Levi's, Rapsodia, Havaianas, Arredo y Simmons, además de restaurantes, cafeterías y un SportClub. La zona cuenta también con una destacada oferta de cafés, restaurantes, bares y heladerías, convirtiendo a Las Lomitas en un importante punto de encuentro social y gastronómico. Para quienes buscan actividad física, muy cerca de la propiedad se encuentra BIGG Las Lomitas, sobre Av. Hipólito Yrigoyen 9363, además de gimnasios y propuestas deportivas en el entorno. Otro punto destacado es Plaza Grigera, frente al área cívica de Lomas de Zamora, sobre la misma Av. Hipólito Yrigoyen. Es sede habitual de actividades culturales, ferias y eventos de la comunidad. La ubicación ofrece además establecimientos educativos, comercios de cercanía, bancos, farmacias y servicios, junto con muy buena conectividad a través de Av. Hipólito Yrigoyen y acceso al centro de Lomas de Zamora y a la Estación Lomas de Zamora del Ferrocarril Roca. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, combinando comodidad, cochera y la vida comercial y gastronómica de Las Lomitas. Características principales: 3 ambientes · 2 dormitorios · cocina independiente · balcón · 4.º piso · cochera · excelente ubicación. Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente. APTO CREDITO HIPOTECARIO Y/O FINANCIACION DEL 35% MEDIANTE LENDAR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.392/mes

Necesitas ingresos por $ 4.189.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (233 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 9200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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