VTA DPTO 3 AMB COCHERA TRZA PARRILLA EDIF CATGORIA

VTA DPTO 3 AMB COCHERA TRZA PARRILLA EDIF CATGORIA

Avenida Colombres 500 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
99 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 15% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 3 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Colombres 500.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.232lo normal · 2.8002.3673.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 277.200
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.656
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE CATEGORÍA CON TERRAZA, PARRILLA Y COCHERA – EDIFICIO EMINENT EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, CON AMBIENTES AMPLIOS, EXCELENTE LUMINOSIDAD Y DETALLES DE CATEGORÍA. LA PROPIEDAD CUENTA CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR, PISOS DE PARQUET Y GRANDES ABERTURAS QUE APORTAN LUZ NATURAL Y CONECTAN CON EL BALCÓN AL FRENTE. COCINA INDEPENDIENTE, MODERNA Y TOTALMENTE EQUIPADA, CON AMPLIA MESADA, MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, HORNO EMPOTRADO, ANAFE Y CAMPANA. CUENTA ADEMÁS CON SECTOR DE LAVADERO INDEPENDIENTE, CON ESPACIO PARA LAVARROPAS, BACHA Y CALDERA. DOS DORMITORIOS, AMBOS EN SUITE, GENERANDO MAYOR PRIVACIDAD. EL DORMITORIO PRINCIPAL CUENTA ADEMÁS CON VESTIDOR EQUIPADO CON ESPACIOS DE GUARDADO E ILUMINACIÓN INTERIOR. DOS BAÑOS COMPLETOS, CON BAÑERA, MAMPARA DE VIDRIO Y MODERNOS DETALLES DE TERMINACIÓN. TOILETTE UNO DE LOS GRANDES DIFERENCIALES DE LA PROPIEDAD ES SU TERRAZA PROPIA CON PARRILLA, UN ESPACIO AMPLIO Y FUNCIONAL QUE SE INTEGRA AL ÁREA SOCIAL Y RESULTA IDEAL PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE. ADEMÁS, CUENTA CON BALCÓN AL FRENTE Y COCHERA FIJA CUBIERTA. EL EDIFICIO EMINENT OFRECE AMENITIES DE CATEGORÍA: SUM, PISCINA Y VESTUARIOS. SEGURIDAD CON CÁMARAS Y ENCARGADO. DOS ASCENSORES. GRUPO ELECTRÓGENO. EXCELENTE UBICACIÓN A 1 CUADRA AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN, A 6 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE TRÉN DE LOMAS DE ZAMORA. UBICADO EN UNA ZONA CON MUY BUENA CONECTIVIDAD, CERCANA A COMERCIOS, SHOPPING. SERVICIOS Y MEDIOS DE TRANSPORTE. LOS GASTOS DE ESCRITURA CORREN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Colombres 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5171 min · 59 m
Las Delicias3 min · 186 m
Quijote3 min · 200 m
Educacion · 70 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica3 min · 205 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Oliden10 min · 664 m
Plaza Tomas Grigera11 min · 702 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 954 m
Salud · 19 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 217 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Colombres 500, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 320.000
Departamento en venta
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