Depto 3 ambientes con cochera y patio venta Lomas
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 290.000 de expensas

Depto 3 ambientes con cochera y patio venta Lomas

Italia 400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 86 m², USD 280.000 (comparada contra 127 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 3.256 contra USD 2.500 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
127
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
76 m²
Comparar con 127 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de categoria Premium a estrenar en pleno corazon de "Las Lomitas" Living comedor. Cocina independiente con muebles sobre y bajo mesada laqueados de primera calidad, doble mesada de silestone, bacha de acero inoxidable, griferia FV, horno y anafe empotrados, extractor de aire. Acceso hacia patio propio descubierto. Habitacion principal con baño en suite y placard empotrado. Salida directa al balcon. Segunda habitacion con placard empotrado. Baño completo. Pisos de porcelanato pulidos y rectificados de primera calidad. No dudes en consultarnos, con gusto coordinaremos una visita. Sera un placer poder ayudarte! ========================= Exclusivo Clientes RE/MAX Préstamo Hipotecario Lendar hasta el 35% del valor de la propiedad ========================= Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.961/mes

Necesitas ingresos por $ 9.743.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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