DEPARTAMENTO EN VENTA EN LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 490.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA EN LOMAS DE ZAMORA

España 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 84 m², USD 265.000 (comparada contra 147 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por encima de la mediana del set (USD 197.000). El m² sale USD 3.155 contra USD 2.537 de la mediana (+24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
147
Mediana precio
USD 197.000
Mediana precio/m²
USD 2.537
Mediana m²
76 m²
Comparar con 147 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN LAS LOMITAS Departamento de 96 m² ubicado en el primer piso del edificio Joan Miró, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Desarrollado en una superficie cubierta de 84 m² y 12 m² semicubiertos, ofrece un diseño funcional. Ubicado en la mejor zona de Las Lomitas. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Living amplio con balcón al contrafrente, equipado con piso de madera y acceso a parrilla a gas de acero inoixidable marca Corbelli. Cocina comedor con diseño integral que incluye mesada de granito en U, bacha doble, muebles bajo mesada, alacena y barra desayunador. Dormitorio principal con armario empotrado y salida al balcón. Dormitorio secundario con similar configuración. Baño principal con bañera y toilette de recepción. Sector lavadero independiente con mesada. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Calefacción por losa radiante a gas. Caldera individual marca Baxi. Preinstalación de aire acondicionado en living y dormitorio principal. Disposición al contrafrente que garantiza luminosidad y ventilación natural. EDIFICIO Y AMENITIES Edificio construido en 2002, de 12 pisos, con servicios de: • Gimnasio en planta baja • Dos ascensores • Seguridad • Recepción • Salón de usos múltiples UBICACIÓN ESTRATÉGICA Calle España 379, barrio Las Lomitas. Ubicación privilegiada a: • Zona gastronómica y comercial • 3 cuadras de estación de tren Lomas de Zamora SERVICIOS DISPONIBLES Conexiones de electricidad, gas y desagüe cloacal. Permite tenencia de mascotas. Las superficies son aproximadas, siendo las definitivas las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. CONSULTANOS Y AGENDÁ TU VISITA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.311.033/mes

Necesitas ingresos por $ 9.244.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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