Departamento en alquiler en Lomas de Zamora · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.300.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en alquiler en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Departamento - Lomas de Zamora Oeste

Sarmiento 220 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 61 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 86 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 73,3% por encima de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 1.590.000, 77,7% por encima del costo total tipico (ARS 895.000); las expensas pesan 22,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
86
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 200.000
Mediana m²
62 m²
Comparar con 86 propiedades similares
2 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

Excelente 3 Amb. en Las Lomitas! Hall de entrada en doble altura con terminaciones de categoría y frente vidriado. Dos ascensores de última generación con cabina de acero inoxidable y puertas automáticas. Salón de usos múltiples en el primer piso, con toilette independiente y cocina con acceso secundario. Automatización del portón de acceso a las cocheras. El Departamento cuenta con Living Comedor de pisos cerámicos, Dormitorios con placares con interiores y pisos flotante, Paredes con acabado de yeso y buñas perimetrales, Carpinterías Exteriores de aluminio, Provisión de agua caliente central, Calefacción central por piso radiante, Circuitos especiales de tomas para equipos de aire acondicionado, Balcón con pisos cerámicos, Baños con revestimiento en cerámico, Grifería con cierre cerámico en baños y monocomando en cocina, Artefactos de baño color blanco, Artefacto de cocina eléctrico, Muebles de cocina bajo mesada y alacenas, Mesada de granito, Pileta en terraza, Cocheras cubiertas y descubiertas. Requisitos: * Mes de alquiler * Mes de depósito * Honorarios Inmobiliarios * Garantía AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- Fotografías no vinculantes ni contractuales. “En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. -Union Brokers SA: Mat. 7277 /9475 CUCICBA • Col. 4224 / 4499 CMCPLZ • * C.A.B.A. • LEY 5859 – ART. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. * Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo. * El valor de las expensas puede estar sujeto a evaluación y/o ajustes. * Fotos no contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.173.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.573.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 800.000· 137 avisos — este aviso pide 63% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
ARS 1.300.000/mes+62.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.300.000/mes15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana mensual de 128 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 220, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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