Departamento en venta en Remedios de Escalada · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000

Departamento en venta en Remedios de Escalada · 2 ambientes

Venta - Depto 2 Amb - Uriarte 383 6 C - Remedios de Escalada

Uriarte 383. Entre Melo y Manuel Castro · Remedios de Escalada, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Remedios de Escalada, 2 ambientes, 48 m², USD 95.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 1.979 contra USD 1.792 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.792
Mediana m²
48 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm en Remedios de Escalada

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes  en Remedios de Escalada, Lanús Unidad de 48,45 m² cubiertos  + balcón de 7,22 m², ubicada en el 6º piso al contrafrente sobre la calle Uriarte, entre Manuel Castro y Melo. Al ingresar, nos encontramos con un luminoso living-comedor con pisos de porcelanato, toilette de recepción y salida a un amplio balcón con vista abierta y despejada al contrafrente, que aporta gran luminosidad y ventilación natural. La cocina es semi integrada y cuenta con muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito, barra desayunadora y preinstalación para lavarropas. La habitación principal es en suite, con baño completo con ducha y revestimientos cerámicos de primera calidad. Además, dispone de placard completo con frente e interior terminados , aire acondicionado frio calor y salida al balcon El edificio ofrece excelentes amenities: dos ascensores de última generación, dos Salones de Usos Múltiples (SUM) con parrilla, sector de juegos para niños al aire libre y cubierto, gimnasio y piscina. Venta con renta. Actualmente alquilado hasta octubre de 2027. Ideal para inversores que buscan una propiedad moderna, con excelentes prestaciones y renta asegurada Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, descripcion y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.239/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Remedios de Escalada

Mediana del barrio
USD 92.000
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Remedios de Escalada es USD 92.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Uriarte 383. Entre Melo y Manuel Castro, Remedios de Escalada, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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