Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta Banfield Este

Cabrera 300 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 2 ambientes, 29 m², USD 57.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 1.966 contra USD 2.031 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
47
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 2.031
Mediana m²
28 m²
Comparar con 47 propiedades similares
1 dorm en Banfield

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Maria Celeste Carrascosa Ejarque DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES BANFIELD ESTE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES PLANTA BAJA, BANFIELD ESTE • Este departamento de dos ambientes ubicado en Banfield Este representa una oportunidad ideal para quienes buscan adquirir su primer hogar o desean una vivienda funcional en una zona consolidada, con fácil acceso y la tranquilidad que caracteriza a este barrio residencial. Situado en la planta baja de un edificio de dos plantas sobre la calle Cabrera, el departamento cuenta con 30 m² de superficie total construida, distribuidos de manera eficiente. El espacio integra un dormitorio con amplio ventanal que permite excelente iluminación natural, un baño completo y una cocina comedor con ventilación óptima. Todos los ambientes se encuentran en excelente estado, con terminaciones cuidadas que reflejan el mantenimiento constante de la propiedad desde su construcción en 2010. La ubicación sobre Cabrera posiciona al departamento a apenas 400 metros de la Estación Banfield del Tren Roca, lo que permite acceder a Constitución en aproximadamente 25 minutos y conectar con la red de subte. Desde aquí también se accede rápidamente a Avenida Hipólito Yrigoyen y Avenida Alsina, arterias principales que comunican con Lomas, Lanús y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mediante línea A pie se accede a todo lo necesario para el día a día. Las compras están a tres cuadras, con supermercados DIA, Carrefour Express y comercios locales sobre Maipú y French. La gastronomía y cafeterías se concentran en el polo de Maipú. El departamento cuenta con servicios completos: electricidad, agua, internet y desagüe cloacal. Su clasificación como apto crédito facilita las opciones de financiamiento para quienes lo requieran. Una propiedad que combina funcionalidad, ubicación estratégica y acceso a todas las comodidades de la zona. NO DUDES EN CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA, ESTAMOS PARA AYUDARTE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 503.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.012.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+70.0%
Esta propiedad
USD 57.000-32.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 57.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabrera 300, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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