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VENTA DPTO- OFICNA 2 ambientes LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 97,8 M
Cuota UVA desde $ 555.592/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA DPTO- OFICNA 2 ambientes LOMAS DE ZAMORA

José Ignacio Gorriti 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
45 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 36% menos que lo normal entre los 296 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 5 cuadras de José Ignacio Gorriti 300.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.378lo normal · 2.1431.8702.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 96.429
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.214
Tardaron en salir
13 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

APTO VIVIENDA / PROFESIONAL / COMERCIAL • 2 Ambientes ( subdividido a 3 ambientes) • GRAN ubicacion. LOMAS de ZAMORA Centro- A 100 metros de la peatonal- A 200 metros de la Estacion de trenes- EXCELENTE CONECTIVIDAD y ACCESO- -Está en el 2do piso por ascensor -Edificio de 6 pisos • Muy luminoso IDEAL para establecer tu consultorio, oficina o estudio profesional en el centro comercial de Lomas de Zamora. Flexibilidad de Espacios (3 Ambientes): Permite configurar cómodamente áreas de trabajo, recepción y una oficina privada. Distribución: 1 dormitorio con baño en suite con Ventana + amplio living/estar/recepción subdividida a 1 ambiente +, con toilette de recepcion y cocina semi integrada • Apto uso profesional, consultorio y comercial (además de vivienda). ¡Tu próximo negocio o estudio profesional comienza aquí! usd 62000 No dudes en contactarme!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.592 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.592/mes

Necesitas ingresos por $ 2.222.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (554 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Ignacio Gorriti 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3483 min · 169 m
El Tano · Jose Ignacio Gorriti3 min · 182 m
La Fontanella3 min · 183 m
Educacion · 72 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica4 min · 256 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica4 min · 265 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera7 min · 470 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 727 m
Salud · 25 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado2 min · 105 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Gorriti 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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